Проект застройки квартала ограниченного ул. Д.Куюкова, Ак-Тан, Кен-Суу, А. Чортекова в ж/м Арча-Бешик (1-й этап)
Заказчик: ОсОО «Раян Билдинг»
Проектировщик: ОсОО «Центр Модулор»
Докладчик: Туменбаев С.Т.
Рассмотрено и одобрено заседанием №4 градостроительного совета г. Бишкек от 24.03.2022
Рассматриваемая территория общей площадью 3,09га, расположена в западной части г. Бишкек в жилом массиве «Арча-Бешик» по ул. Д.Куюкова, ул. Ак-Тан, ул. Кен-Суу, ул. А.Чортекова. В данном ж/м преобладает застройка индивидуальных жилых домов.
Генеральным планом г. Бишкек, утвержденным постановлением Правительства КР от 21.11.2006г. №805, территория проектирования предусмотрена, как территория кварталов с высокоплотной усадебной застройкой.
При этом генеральные планы имеют рекомендательный характер и уступают основную градорегулирующую роль документам более низкого иерархического уровня: проектам детальной планировки, проектам застройки, проектам градостроительных узлов и прочим. Установление категорий землепользования, к которым относится понятие «земли общего пользования» и «земли городской застройки», производится на основе детализации решений генеральных планов населенных пунктов на стадии ППД (проект детальной планировки), ПЗ (проект застройки).
С учетом того, что город фактически исчерпал все свои земельные ресурсы, генеральным планом г. Бишкек на перспективу за расчетный срок предполагается одним из основных направлений развития городской территории – модернизация усадебной застройки на территориях занятых индивидуальной жилой застройкой в период конца 90х, начала 2х тысячных годов, расположенной в границах города и рассматривается, как кардинальное улучшение социальных условий проживания населения.
На основе технического задания (заявления) от застройщика был разработан эскиз застройки квартала. Объемно-планировочное решение предполагает размещение жилых домов средней этажности от 5 до 9 этажей. Каждый жилой дом имеет свою дворовую функциональную зону с пешеходными и рекреационными пространствами. Озелененные транспортно-пешеходные зоны, приняты в качестве основных композиционных осей новой жилой застройки.
На первых этажах жилого квартала расположены помещения соцкультбыта для удовлетворения минимальных потребностей жителей. Так же в центре квартала расположен детский сад на 120 детей. На территории квартала расположены гостевые парковки, а также подземные автопарковки для жителей комплекса. Внутри территории предусмотрены детские площадки для игр, зоны для отдыха взрослого населения, зоны для хозяйственных целей и выгула собак.
Основные технико-экономические показатели (ТЭП)
Общая площадь участка – 3,09га;
Общая площадь застройки – 7790,43м2 (25,9%)
Площадь застройки жилых домов – 7129,67м2
Площадь застройки детских садов – 660,76м2
Общая площадь СКБ – 5768,87м2
Общая площадь жилых помещений – 21 635,14 м2
Общая площадь жилых домов – 37 323,48 м2
Количество жителей – 1201,9 человек
Общая площадь детских площадок – 3174,63 м2
Общая площадь озеленения – 8365,48 м2
Гостевые парковки – 143 автомашин
Подземные автопарковки – 78
Рассматриваемый участок – 0,1412га
Площадь застройки – 586,98 м2 (41,6%)
Общая площадь квартир – 3495,26 м2
Гостевые парковки – 13 автомашин
