49-22

Проект застройки квартала ограниченного ул. Д.Куюкова, Ак-Тан, Кен-Суу, А. Чортекова в ж/м Арча-Бешик (1-й этап)

 

Заказчик: ОсОО «Раян Билдинг»

Проектировщик: ОсОО «Центр Модулор»

Докладчик: Туменбаев С.Т.

Рассмотрено и одобрено заседанием №4 градостроительного совета г. Бишкек от 24.03.2022

Рассматриваемая территория общей площадью 3,09га, расположена в западной части г. Бишкек в жилом массиве «Арча-Бешик» по ул. Д.Куюкова, ул. Ак-Тан, ул. Кен-Суу, ул. А.Чортекова. В данном ж/м преобладает застройка индивидуальных жилых домов.

Генеральным планом г. Бишкек, утвержденным постановлением Правительства КР от 21.11.2006г. №805, территория проектирования предусмотрена, как территория кварталов с высокоплотной усадебной застройкой.

При этом генеральные планы имеют рекомендательный характер и уступают основную градорегулирующую роль документам более низкого иерархического уровня: проектам детальной планировки, проектам застройки, проектам градостроительных узлов и прочим. Установление категорий землепользования, к которым относится понятие «земли общего пользования» и «земли городской застройки», производится на основе детализации решений генеральных планов населенных пунктов на стадии ППД (проект детальной планировки), ПЗ (проект застройки).

С учетом того, что город фактически исчерпал все свои земельные ресурсы, генеральным планом г. Бишкек на перспективу за расчетный срок предполагается одним из основных направлений развития городской территории – модернизация усадебной застройки на территориях занятых индивидуальной жилой застройкой в период конца 90х, начала 2х тысячных годов, расположенной в границах города и рассматривается, как кардинальное улучшение социальных условий проживания населения.

На основе технического задания (заявления) от застройщика был разработан эскиз застройки квартала. Объемно-планировочное решение предполагает размещение жилых домов средней этажности от 5 до 9 этажей. Каждый жилой дом имеет свою дворовую функциональную зону с пешеходными и рекреационными пространствами. Озелененные транспортно-пешеходные зоны, приняты в качестве основных композиционных осей новой жилой застройки.

На первых этажах жилого квартала расположены помещения соцкультбыта для удовлетворения минимальных потребностей жителей. Так же в центре квартала расположен детский сад на 120 детей. На территории квартала расположены гостевые парковки, а также подземные автопарковки для жителей комплекса. Внутри территории предусмотрены детские площадки для игр, зоны для отдыха взрослого населения, зоны для хозяйственных целей и выгула собак.

 

Основные технико-экономические показатели (ТЭП)

Общая площадь участка — 3,09га;

Общая площадь застройки – 7790,43м2 (25,9%)

Площадь застройки жилых домов – 7129,67м2

Площадь застройки детских садов – 660,76м2

Общая площадь СКБ – 5768,87м2

Общая площадь жилых помещений — 21 635,14 м2

Общая площадь жилых домов – 37 323,48 м2

Количество жителей — 1201,9 человек

Общая площадь детских площадок – 3174,63 м2

Общая площадь озеленения – 8365,48 м2

Гостевые парковки — 143 автомашин

Подземные автопарковки — 78

Рассматриваемый участок — 0,1412га

Площадь застройки — 586,98 м2 (41,6%)

Общая площадь квартир – 3495,26 м2

Гостевые парковки — 13 автомашин

0 Reviews

Write a Review