Проекту застройки территории
ограниченной ул. Ю.Фучика, ул.Профсоюзная, ул.Л.Месароша (1-этап)
Заказчик: ОсОО “М-Строй Групп”
Проектировщик: ГУ “Бишкекглавархитектура” отдел ГПО
Докладчик: Анарбаев Ч.
Рассмотрено и одобрено градсоветом г. Бишкек от 18.11.2021 г.
Проект застройки территории, ограниченной ул. Медерова, р. Аламудун, ул. Ю.Фучика, ул.Профсоюзная, ул.Л.Месароша, разработана на основании обращения строительной организации «М-Строй Групп» по вопросу разработки проекта планировки и застройки.
Территория проектирования расположена в западной части г. Бишкек и ограничена Ю.Фучика, ул.Профсоюзная, ул.Л.Месароша.
В настоящее время территория используется, как селитебная, административная, коммерческая, торгово-сервисная и промышленная территории.
Для детального рассмотрения данной обширной территории, предлагается разработка общего проекта застройки всей территории, опорным планом и обоснованием пересмотра функционального назначения поквартально с рассмотрением проектов застройки Градостроительным советом.
Согласно Генеральному плану развития г.Бишкек до 2025 года, утвержденным постановлением Правительства КР от 21.11.2006г. №805, территория проектирования относится к «территориям промышленных и коммунально-складских предприятий» и «территориям кварталов с высокоплотной усадебной застройкой».
Согласно комплексного сейсмического микрорайонирования территории г.Бишкек территория расположена в зоне с сейсмичностью 9 баллов.
В связи с размещением 7-ми этажных многоквартирных жилых домов в 9-ти бальной сейсмической зоне получено заключение инженерно-геологических изысканий на рассматриваемой территории. Этажность предусмотрена согласно техническому отчету по комплексным инженерно-геологическим изысканиям ОсОО «Проект Стиль» (Свидетельство №113884-3301-000 от 28.10.2010г., Лицензия №КРЦ-1 №08998 от 29ю10.2019г.)
Эколого-градостроительными основами концепции Генерального плана г.Бишкек до 2025г. в качестве одной из мер устойчивого экологического и социально-экономического развития предусмотрен комплекс мероприятий, в том числе ликвидация зон экологического риска, формирования безопасной окружающей среды, санация и реабилитация территорий. Так, санация промышленных территорий г.Бишкек включает возможность перепрофилирования, вывод и закрытие предприятий, озеленение и благоустройство освобождаемых территорий и их новое функциональное использование.
Проектом предлагается размещение многоэтажных жилых домов (от 5-ти до 7-ми этажей), многоэтажных жилых домов с СКБ (от 5-ти до 7-ми этажей), административных и общественных зданий (от 5-ти до 7-ми этажей), упорядочение функционального зонирования территории и ее застройки. Проектом предусматривается комплексная застройка территорий с обеспечением транспортной и пешеходной доступности, уплотнение существующей застройки, организация мест досуга горожан с пешеходными аллеями, скверами и максимальным озеленением территории. В северо-западной части рассматриваемой территории сохраняется территория существующей усадебной застройки, территории складских помещений, территория существующей автобазы, территория рынка «Сары-Озон» и территория РУЦ и ПСН при МВД КР.
Согласно пунктам 4.12 и 4.13 СН КР 30-02:2020 «Состав, порядок разработки, согласования и утверждения градостроительной документации в КР» внесение изменений в утверждаемую часть градостроительной документации с соответствующим технико-экономическим обоснованием, согласно иерархии градостроительной документации допускается при условии разработки следующего этапа (уровня детализации – генплан, план, проект застройки) градостроительной документации (проекта застройки) в увязке с основным решением, с рассмотрением на Градостроительном совете по согласованию с авторами проекта и утверждением в установленном порядке.
Проектом также предусмотрено в соответствии с требованиями СН КР 30-01:2020 «Планировка и застройка городов и населенных пунктов городского типа в Кыргызской Республике» размещение объектов социального назначения, а именно: школы на 1400 ученических мест, 4 детских сада на 220 мест и 1 детский сад на 380 мест. Застройка предусмотрена с учетом норм пожарной и санитарной безопасности с размещением гостевых автостоянок.
Технико-экономические показатели (ТЭП):
- Площадь проектируемой территории 46,4 га
- Проектируемые жилые дома:
Площадь застройки 32 875,92 м2
Общая площадь жилых домов 198 267,7 м2
Общая жилая площадь 148 700,78 м2
Количество жителей 8 261 чел.
3. Проектируемые общественные здания и сооружения:
Площадь застройки 32 094, 29 м2
Общая площадь 165 893,07 м2
4. Детские сады 4 на 220 мест
1 на 380 мест
Всего – 1260 мест
5. Проектируемая школа 1 на 1400 уч/мест
5.6 Автопарковки для жилых домов 482 м/мест
7. Автопарковки для общественых зданий 2074 м/мес
