Проект застройки территории с корректурой линий градостроительного регулирования по ул. Профсоюзная, ул. Л.Месароша, пер. Ильменский, ул. Кайназарова, ул. Ынтымак
(1-й этап)
Заказчики: ОсОО “Базис М”, Усубалиев М.И. (по доверенности).
Проектировщик: ГПИ градостроительства и архитектуры
Докладчик: Оролбеков А.О.
Рассмотрено и одобрено решением заседания градостроительного совета г. Бишкек от 02.12.2021 г.
Рассматриваемая территория расположена в западной части города Бишкек по ул.Профсоюзная, ул. Месароша, пер.Ильменский, ул.Кайназаровой, ул.Ынтымак.
Территория граничит:
— с северной стороны- индивидуальная жилая застройка вдоль ул.Профсоюзная;
— с западной – ул. Кайназаровой;
— с южной стороны- индивидуальная жилая застройка и местный проезд;
— с восточной стороны ул. Месароша.
В настоящее время на рассматриваемой территории расположена производственная база ЗАО «Международное грузовое автотранспортное предприятие №7». С южной стороны территории предприятия расположен спортивный комплекс с мини-футбольным полем и спортивными площадками. В южной части рассматриваемой территории вдоль пер.Ильменский расположены существующие в основном ветхие одноэтажные и двухэтажные жилые дома, в северной части расположена индивидуальная жилая застройка.
Согласно утвержденному (Постановлением Правительства Кыргызской Республики от 21.11.2006г.) Генеральному плану города Бишкек, рассматриваемая территория относится к «территориям микрорайонов, кварталов со смешанной многоэтажной застройкой».
Заказчиком, предполагается размещение многоэтажного жилого комплекса на территории частной собственности, принадлежащей ЗАО «Международное грузовое автотранспортное предприятие №7» с целевым назначением под производственную базу, что подтверждается государственными актами о праве частной собственности на земельные участки серии Ч №611756 и № 683844. ОсОО «Базис М» действует на основании договора и сотрудничества.
Проектом предлагается размещение группы 5-9ти этажных жилых домов с СКБ, размещение общественных зданий и сооружений, школы, детского сада/ясли, также проектом предусмотрены местный проезд, тротуары для пешеходов, велосипедные дорожки и все необходимые для комфортного проживания людей: детские и спортивные площадки, площадки отдыха. Застройка квартала проектируемыми зданиями и сооружениями производится за счет сноса старых зданий, хозяйственных построек, гаражей и индивидуальных жилых домов.
Также проектом предлагается корректура красных линий по ул.Месароша от пр. Ден Сяопина до ул.Профсоюзной, так как по Генеральному плану г.Бишкек ул.Месароша является от пр. Ден Сяонина до ул.Волковой магистральной улицей районного значения, а от ул.Волковой до ул. Профсоюзной улица Месароша показана как местный проезд. Ширина существующих красных линий ул.Месароша составляет 80 метров, проектом предлагается уменьшить ширину красных линий до 50 метров.
Все предусмотренные и намеченные объекты должны застраиваться комплексным обеспечением движения транспорта и пешеходов.
ТЕХНИКО — ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ (ТЭП):
Площадь проектируемой территории 17,8 га
Площадь застройки: 26 666 м2 (15 %)
Площадь застройки жилых домов 21 754 м2
Площадь застройки СКБ 4 911 м2
Территория детского сада/ясли 0,38 га (150 мест)
Площадь застройки школы 2 300 м2
Общая площадь школы 5 547 м2 (700 мест)
Территория школы 2,5 га
Общая площадь жилых домов 138 895 м2
Общая площадь СКБ 10 566 м2
Количество жителей 5 555 чел.
Общая площадь детских площадок 6 173 м2
Гостевые автопарковки 440 м/мест
Подземные автопарковки 350 м/мест
Рассматриваемый участок №1 — 40 300 м2
Общая площадь застройки 11 013 м2 (28 %)
Площадь застройки жилых домов 10 525 м2
Площадь застройки СКБ 488 м2
Общая площадь квартир 75 780 м2
Количество жителей 3031 чел
Общая площадь СКБ 1560 м2
Детские площадки 2 200 м2
Гостевые автопарковки 230 м/мест
Рассматриваемый участок №2 5 087 м2
Общая площадь застройки 2360 м2 (46 %)
Общая площадь квартир 9 440 м2
Количество жителей 377 чел
Детские площадки 460 м2
Гостевые автопарковки 31 м/мест
ГАП А. Оролбеков
