41-22

Проект застройки территории с корректурой линий градостроительного регулирования по ул. Профсоюзная, ул. Л.Месароша, пер. Ильменский, ул. Кайназарова, ул. Ынтымак 

(1-й этап)

Заказчики: ОсОО “Базис М”, Усубалиев М.И. (по доверенности).

Проектировщик: ГПИ градостроительства и архитектуры

Докладчик: Оролбеков А.О.

Рассмотрено и одобрено решением заседания градостроительного совета г. Бишкек от 02.12.2021 г.

Рассматриваемая территория расположена в западной части города Бишкек по ул.Профсоюзная, ул. Месароша, пер.Ильменский, ул.Кайназаровой, ул.Ынтымак.

Территория граничит:

— с северной стороны- индивидуальная жилая застройка вдоль ул.Профсоюзная;

— с западной – ул. Кайназаровой;

 — с южной стороны- индивидуальная жилая застройка и местный проезд;

— с восточной стороны ул. Месароша.

В настоящее время на рассматриваемой территории расположена производственная база ЗАО «Международное грузовое автотранспортное предприятие №7». С южной стороны территории предприятия расположен спортивный комплекс с мини-футбольным полем и спортивными площадками. В южной части рассматриваемой территории вдоль пер.Ильменский расположены существующие в основном ветхие одноэтажные и двухэтажные жилые дома, в северной части расположена индивидуальная жилая застройка.

Согласно утвержденному (Постановлением Правительства Кыргызской Республики от 21.11.2006г.) Генеральному плану города Бишкек, рассматриваемая территория относится к «территориям микрорайонов, кварталов со смешанной многоэтажной застройкой».

Заказчиком, предполагается размещение многоэтажного жилого комплекса на территории частной собственности, принадлежащей ЗАО «Международное грузовое автотранспортное предприятие №7» с целевым назначением под производственную базу, что подтверждается государственными актами о праве частной собственности на земельные участки серии Ч №611756 и № 683844.  ОсОО «Базис М» действует на основании договора и сотрудничества.

Проектом предлагается размещение группы 5-9ти этажных жилых домов с СКБ, размещение общественных зданий и сооружений, школы, детского сада/ясли, также проектом предусмотрены местный проезд, тротуары для пешеходов, велосипедные дорожки и все необходимые для комфортного проживания людей: детские и спортивные площадки, площадки отдыха. Застройка квартала проектируемыми зданиями и сооружениями производится за счет сноса старых зданий, хозяйственных построек, гаражей и индивидуальных жилых домов.

Также проектом предлагается корректура красных линий по ул.Месароша от пр. Ден Сяопина до ул.Профсоюзной, так как по Генеральному плану г.Бишкек ул.Месароша является от пр. Ден Сяонина до ул.Волковой магистральной улицей районного значения, а от ул.Волковой до ул. Профсоюзной улица Месароша показана как местный проезд. Ширина существующих красных линий ул.Месароша составляет 80 метров, проектом предлагается уменьшить ширину красных линий до 50 метров.

Все предусмотренные и намеченные объекты должны застраиваться комплексным обеспечением движения транспорта и пешеходов.

ТЕХНИКО — ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ (ТЭП):

Площадь проектируемой территории                              17,8 га

Площадь застройки:                                                               26 666 м2 (15 %)

Площадь застройки жилых домов                                     21 754 м2

Площадь застройки СКБ                                                       4 911 м2

Территория детского сада/ясли                                          0,38 га (150 мест)

Площадь застройки школы                                                  2 300 м2

Общая площадь школы                                                         5 547 м2 (700 мест)

Территория школы                                                                  2,5 га

Общая площадь жилых домов                                            138 895 м2

Общая площадь СКБ                                                              10 566 м2

Количество жителей                                                              5 555 чел.

Общая площадь детских площадок                                   6 173 м2

Гостевые автопарковки                                                         440 м/мест

Подземные автопарковки                                                    350 м/мест

Рассматриваемый участок №1 — 40 300 м2

Общая площадь застройки                                                  11 013 м2 (28 %)

Площадь застройки жилых домов                                    10 525 м2

Площадь застройки СКБ                                                       488 м2

Общая площадь квартир                                                       75 780 м2

Количество жителей                                                               3031 чел

Общая площадь СКБ                                                               1560 м2

Детские площадки                                                                   2 200 м2

Гостевые автопарковки                                                          230 м/мест

Рассматриваемый участок №2                                             5 087 м2

Общая площадь застройки                                                     2360 м2 (46 %)

Общая площадь квартир                                                          9 440 м2

Количество жителей                                                                 377 чел

Детские площадки                                                                    460 м2

Гостевые автопарковки                                                           31 м/мест

  ГАП                                                                                          А. Оролбеков

Иллюстративный материал

0 Reviews

Write a Review