Проект застройки территории по ул. Юнусалиева от ул.Безымянная до ул.Саманчина
(1-й этап)
Заказчики: Рысалиев К., Сакимов М.М., ОсОО “Меридиан Костракшн”, Джайлокеев Д.М.
Проектировщик: ГПИ градостроительства и архитектуры
Докладчик: Оролбеков А.О.
Рассмотрено и одобрено на градостроительном совете г. Бишкек от 03.02.2022 г.
Рассматриваемая территория находится в юго-восточной части города Бишкек и расположена с западной части ул.Юнусалиева от ул.Безымянная до ул.Саманчина.
Владельцем рассматриваемого земельного участка по ул.Юнусалиева 175/1 площадью – 0,077 га договора аренды земельного участка на 49 лет (Серия В № 078325 зарегистр. 08.01.2018г., под многоэтажный жилой дом с магазином и подземной автостоянкой) и участок площадью – 0,112 га договора аренды земельного участка на 5 лет (Серия В № 088355 зарегистр. 04.12.2020г., под благоустройство и текущее содержание) в данное время является Рысалиев К. Участок по ул.Юнусалиева 171, площадью – 0,06 га принадлежит Сакимову М.М. по Гос. акту о праве частной собственности на земельный участок (Серия Ч № 487120 зарегистр. 20.11.2001г., под строительство кафе-бара).
Территория под проектирование застроена существующими кафе, благоустроена и частично озеленена.
В настоящее время, на вышеуказанной территории размещена смешанная многоэтажная жилая и общественная застройка различной этажностью.
Согласно утвержденному (Постановлением Правительства Кыргызской Республики от 21.11.2006г.) Генеральному плану развития города Бишкек на период до 2025 года, рассматриваемые территории относятся к «территориям городских общественных центров, многоэтажной жилой и общественной застройки».
Проектом застройки территории с западной стороны ул.Юнусалиева предусматривается размещение 14-ти этажного торгово-делового центра с пунктом общественного питания и подземным автопаркингом на отведенной территории, размещение 5-ти этажного здания соцкультбыта и надземным автопаркингом на 24 м/мест, а также размещение 6-ти этажного торгового центра и 3-х этажного оздоровительного центра с кафе.
Проект застройки территории по ул.Юнусалиева от ул.Безымянная до ул.Саманчина разработан с размещением жилых и общественных зданий, также застройкой предусмотрены детские и спортивные площадки, площадки отдыха, гостевые и подземные автопаркинги в соответствии со Сводом правил «О составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительной документации в Кыргызской Республике», утвержденных приказом Государственного агентства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства при Правительстве Кыргызской Республики от 27 мая 2016 года № 5-нпа, пункт 12.11. Приложение 2.
Застройка выполнена с учетом проектных предложений заказчиков. Объемно-планировочное и градостроительное решение общей структуры территории, а также архитектурно-композиционное решение всей застройки принято в увязке с существующей застройкой микрорайона.
Технико-экономические показатели (ТЭП):
Площадь проектируемой территории 31,83 га
Площадь застройки: 52 500 м2 ( 17 %)
Площадь застройки существующих жилых домов 30 100 м2
Площадь застройки проектируемых жилых домов 500 м2
Площадь застройки существующих СКБ 12 110 м2
Площадь застройки проектируемых СКБ 4 450 м2
Площадь застройки Школ и детских садов 4860 м2
Общая площадь жилых домов 214 200 м2
Общая площадь СКБ 66 240 м2
Количество жителей 8 568 чел.
Общая площадь детских площадок 8 317 м2
Гостевые автопарковки 580 м/мест
Подземные автопарковки 1 247 м/мест
Рассматриваемый участок №1 1890 м2
Площадь застройки 1 100 м2 (58 %)
Общая площадь здания 5 600 м2
Гостевые автопарковки 25 м/мест
Подземные автопарковки 24 м/мест
Рассматриваемый участок №2 4000 м2
Площадь застройки 1 804 м2 (45 %)
Общая площадь здания 10 800 м2
Гостевые автопарковки 40 м/мест
Рассматриваемый участок №3 600 м2
Площадь застройки 324 м2 (36 %)
Общая площадь здания 1 296 м2
Гостевые автопарковки 10 м/мест
Рассматриваемый участок №4 675 м2
Площадь застройки 426 м2 (63 %)
Общая площадь здания 2 200 м2
Гостевые автопарковки 12 м/мест
ГАП А. Оролбеков
