34-22

Проект застройки территории по ул. Юнусалиева от ул.Безымянная до ул.Саманчина 

(1-й этап)

Заказчики: Рысалиев К., Сакимов М.М., ОсОО “Меридиан Костракшн”, Джайлокеев Д.М.

Проектировщик: ГПИ градостроительства и архитектуры

Докладчик: Оролбеков А.О.

Рассмотрено и одобрено на градостроительном совете г. Бишкек от 03.02.2022 г.


 Рассматриваемая территория находится в юго-восточной части города Бишкек и расположена с западной части ул.Юнусалиева от ул.Безымянная до ул.Саманчина.

Владельцем рассматриваемого земельного участка по ул.Юнусалиева 175/1 площадью – 0,077 га договора аренды земельного участка на 49 лет (Серия В № 078325 зарегистр. 08.01.2018г., под многоэтажный жилой дом с магазином и подземной автостоянкой) и участок площадью – 0,112 га договора аренды земельного участка на 5 лет (Серия В № 088355 зарегистр. 04.12.2020г., под благоустройство и текущее содержание) в данное время является Рысалиев К. Участок по ул.Юнусалиева 171, площадью – 0,06 га принадлежит Сакимову М.М.  по Гос. акту о праве частной собственности на земельный участок (Серия Ч № 487120 зарегистр. 20.11.2001г., под строительство кафе-бара).

Территория под проектирование застроена существующими кафе, благоустроена и частично озеленена.

    В настоящее время, на вышеуказанной территории размещена смешанная многоэтажная жилая и общественная застройка различной этажностью.

Согласно утвержденному (Постановлением Правительства Кыргызской Республики от 21.11.2006г.) Генеральному плану развития города Бишкек на период до 2025 года, рассматриваемые территории относятся к «территориям городских общественных центров, многоэтажной жилой и общественной застройки».

Проектом застройки территории с западной стороны ул.Юнусалиева предусматривается размещение 14-ти этажного торгово-делового центра с пунктом общественного питания и подземным автопаркингом на отведенной территории, размещение 5-ти этажного здания соцкультбыта и надземным автопаркингом на 24 м/мест, а также размещение 6-ти этажного торгового центра и 3-х этажного оздоровительного центра с кафе.

Проект застройки территории по ул.Юнусалиева от ул.Безымянная до ул.Саманчина разработан с размещением жилых и общественных зданий, также застройкой предусмотрены детские и спортивные площадки, площадки отдыха, гостевые и подземные автопаркинги  в соответствии со Сводом правил «О составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительной документации в Кыргызской Республике», утвержденных приказом Государственного агентства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства при Правительстве Кыргызской Республики от 27 мая 2016 года № 5-нпа, пункт 12.11. Приложение 2.

Застройка выполнена с учетом проектных предложений заказчиков. Объемно-планировочное и градостроительное решение общей структуры территории, а также архитектурно-композиционное решение всей застройки принято в увязке с существующей застройкой микрорайона.

Технико-экономические показатели (ТЭП):

Площадь проектируемой территории                                            31,83 га

Площадь застройки:                                                                           52 500 м2 ( 17 %)

Площадь застройки существующих жилых домов                    30 100 м2

Площадь застройки проектируемых жилых домов                   500 м2

Площадь застройки существующих СКБ                                       12 110 м2

Площадь застройки проектируемых СКБ                                      4 450 м2

Площадь застройки Школ и детских садов                                  4860 м2

Общая площадь жилых домов                                                          214 200 м2

Общая площадь СКБ                                                                            66 240 м2

Количество жителей                                                                            8 568 чел.

Общая площадь детских площадок                                                8 317 м2

Гостевые автопарковки                                                                      580 м/мест

Подземные автопарковки                                                                 1 247 м/мест

Рассматриваемый участок №1                                                       1890 м2

Площадь застройки                                                                             1 100 м2 (58 %)

Общая площадь здания                                                                      5 600 м2

Гостевые автопарковки                                                                     25 м/мест

Подземные автопарковки                                                                 24 м/мест

Рассматриваемый участок №2                                                       4000 м2

Площадь застройки                                                                            1 804 м2 (45 %)

Общая площадь здания                                                                     10 800 м2

Гостевые автопарковки                                                                     40 м/мест

Рассматриваемый участок №3                                                       600 м2

Площадь застройки                                                                             324 м2 (36 %)

Общая площадь здания                                                                     1 296 м2

Гостевые автопарковки                                                                     10 м/мест

Рассматриваемый участок №4                                                       675 м2

Площадь застройки                                                                            426 м2 (63 %)

Общая площадь здания                                                                      2 200 м2

Гостевые автопарковки                                                                     12 м/мест


ГАП                                                                                    А. Оролбеков

Иллюстративный материал

0 Reviews

Write a Review