33-22

Проект застройки квартала ограниченный ул.Азия, ул.Кожомкулова, ул.Курултай, ул.Манас айылы (Магистральная) в жилом массиве «Ынтымак» (1-й этап)

 

Заказчики:ОсОО “Байлык Кей Джи”, Абдухалилов Н.А.

Проектировщик: ГПИ градостроительства и архитектуры

Докладчик: Оролбеков А.О.

Рассмотрено и одобрено на градостроительном совете г. Бишкек от 03.02.2022 г.


Рассматриваемая территория расположена в южной части города Бишкек в жилом массиве «Ынтымак» по ул.Азия, ул.Адыгине, ул.Кожомкулова, ул.Курултай.

Территория граничит:

— с северной и западной сторон с ул.Кожомкулова и участками индивидуальной жилой застройки:

— с южной стороны- ул.Орто, ул. Магистральная (Манас айылы);

— с восточной стороны ул. Курултай.

Квартал обеспечен необходимой инженерной инфраструктурой.

В настоящее время на рассматриваемой территории расположены индивидуальные жилые дома.

Генеральным планом г.Бишкек, утвержденным постановлением Правительства КР от 21.11.2006 г. №805, территория проектирования предусмотрена, как территория кварталов с высокоплотной усадебной застройкой и часть рассматриваемой территории определена под территории зеленых насаждений общего пользования.

При этом генеральные планы   имеют рекомендательный характер и уступают основную градорегулирующую роль документам более низкого иерархического уровня: проектам детальной планировки, проектам застройки, проектам градостроительных узлов и прочим. Установление категорий землепользования, к которым относится понятие «земли общего пользования» и «земли городской застройки», производится на основе детализации решений генеральных планов населенных пунктов на стадии ПДП (Проект детальной планировки), ПЗ (Проект застройки).

Так же с учетом того, что город фактически исчерпал все свои земельные ресурсы, Генеральным планом г. Бишкек на перспективу за расчетный срок предполагается одним из основных направлений развития городской территории — модернизация усадебной застройки на территориях занятых индивидуальной жилой застройкой в период  конца 90-х, начала 2-х тысячных годов, расположенной в границах города и рассматривается как кардинальное улучшение социальных условий проживания населения.

Согласно СН КР 31-02:2018 «Проектирование и застройка территорий города Бишкек и сел, примыкающих к Ыссык-Атинскому разлому» рассматриваемая территория расположена в 4 зоне, с возможностью строительства до 9-12 этажей в зависимости от несущих конструкций зданий.

В настоящее время в связи со строительством в юго- восточной части  жилого массива «Ынтымак» жилого комплекса «Family Village» и жилого комплекса «Grocus», и на основании обращений заказчиков по вопросу  проектирования и строительства  многоэтажных жилых домов по ул. Кырман и ул. Ветеринарная в  целях упорядочения застройки в южной части  жилого массива ГУ «Бишкекглавархитектура» разработан проект застройки (1 этап ЭП) в границах улиц Манас айылы (Магистральная), ул.Кырман, ул.Кожомкула, проект рассмотрен и одобрен Градостроительным советом г.Бишкек от 14.10.2021г. С южной стороны рассматриваемой территории также разработан проект застройки территории по ул.Азия, ул.Магистральная и ул.Курултай, рассмотрен и одобрен для дальнейшей подготовки предпроектной документации на Градостроительном совете от 02.12.2021г.

Проектом застройки предлагается размещение 5-7-9 этажных жилых домов с СКБ, объектов СКБ и детский сад на 200 мест в увязке с разработанными проектами застройки, также застройкой предусмотрены все необходимые для комфортного проживания людей: детские и спортивные площадки, площадки отдыха, гостевые и подземные автопаркинги.

Технико-экономические показатели (ТЭП):

Площадь проектируемой территории                       19,49 га

Площадь застройки:                                                       32 330 м2 ( 17 %)

Площадь застройки жилых домов                             27 900 м2

Площадь застройки СКБ                                                2 390 м2

Площадь застройки Детских садов                            2 040 м2

Общая площадь жилых домов                                     167 400 м2

Общая площадь Детских садов                                    4080 м2

Количество жителей                                                        6 696 чел.

Общая площадь  детских площадок                           10 240 м2

Гостевые автопарковки                                                   460 м/мест

Подземные автопарковки                                              540 м/мест

Рассматриваемый участок №1                                    1 400 м2

Ранее участок принадлежал Саркееву Н.Д, Данное время

по договору купли-продажи принадлежит ОсОО «Байлык Кей Жи»

Площадь застройки                                                          480 м2 (34 %)

Детские площадки                                                             105 м2

Общая площадь квартир                                                  2 690 м2

Подземные автопарковки                                               20 м/мест

Рассматриваемый участок №2                                     1 600 м2

Площадь застройки                                                          680 м2 (42 %)

Детские площадки                                                            150 м2

Общая площадь квартир                                                 3 800 м2

Подземные автопарковки                                              29 м/мест


ГАП                                                                                          А. Оролбеков

Иллюстративный материал

0 Reviews

Write a Review