Проект застройки кварталов, ограниченными пр.Чуй, ул.Московская, ул.Тоголока Молдо, ул.Исанова (1-этап)
Заказчик: ОсОО «Эксен строй», Садырбаев Н., ОсОО «Борсан Констракшн»
Проектировщик: ГУ «Бишкекглавархитектура
Докладчик: Анарбаев Ч.
Одобрено решением Протокола заседания Градостроительного Совета г. Бишкек от 02.12.2021г №15
Одобрено решением Протокола заседания Градостроительного Совета г. Бишкек от 10.03.2022 г №3
Территория проектирования расположена в центральной части г. Бишкек и ограничена пр.Чуй,ул.Московская, ул.Тоголока Молдо, ул.Исанова.
В настоящее время территория используется, как селитебная, административная, коммерческая, и торгово-сервисная.
Для детального рассмотрения Градостроительным советом данной территории, предлагается разработка общего проекта застройки всей территории.
Согласно Генеральному плану развития г.Бишкек до 2025 года, утвержденным постановлением Правительства КР от 21.11.2006г. №805, территория проектирования относится к «территориям городских общественных центров и многоэтажной жилой и общественной застройки».
Согласно комплексного сейсмического микрорайонирования территории г.Бишкек территория расположена в зоне с сейсмичностью 8 баллов.
Проектом предлагается упорядочение застройки территории: размещение многоэтажных жилых домов с объектами СКБ (от 5-ти до 9-ти этажей), многоэтажных жилых домов с объектами СКБ (от 9-ти до 14-ти этажей), многоэтажного жилого дома с торгово-офисными помещениями и подземным автопаркингом (22 этажа), общественных зданий (от 3-х до 6-ти этажей), общественных зданий (от 7-ми до 18-ти этажей), медицинского центра (3-6 этажей). Проектом предусматривается комплексная застройка территорий с обеспечением транспортной и пешеходной доступности, уплотнение существующей застройки. На рассматриваемой территории сохраняются территории существующих торговых центров, территории существующих Высших учебных заведений, территории существующих жилых домов и объектов бытового обслуживания населения.
В отношении земельных участков, расположенных по ул.Сыдыкова, 115, 119, 123, 125 проект застройки будет действовать после снятия запрета решением суда или обоюдного, двустороннего соглашения.
Согласно пунктам 4.12 и 4.13 СН КР 30-02:2020 «Состав, порядок разработки, согласования и утверждения градостроительной документации в КР» внесение изменений в утверждаемую часть градостроительной документации с соответствующим технико-экономическим обоснованием, согласно иерархии градостроительной документации допускается при условии разработки следующего этапа (уровня детализации — генплан, план, проект застройки) градостроительной документации (проекта застройки) в увязке с основным решением, с рассмотрением на Градостроительном совете по согласованию с авторами проекта и утверждением в установленном порядке.
Проектом также предусмотрено в соответствии с требованиями СН КР 30-01:2020 «Планировка и застройка городов и населенных пунктов городского типа в Кыргызской Республике» размещение объектов социального назначения, а именно: 2 детских сада на 220 мест. Застройка предусмотрена с учетом норм пожарной и санитарной безопасности с размещением гостевых автостоянок.
ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ
1. | Территория застройки | 23,7 га |
2. | S существующего жилой застройки | 16086,3 м2 |
3. | S проектируемой жилой застройки | 5863,5 м2 |
4. | S существующей общественной застройки | 10744,5 м2 |
5. | S проектируемой общественной застройки | 13320,8 м2 |
6. | Общая S существующей жилой застройки | 134234,1 м2 |
7. | Общая S проектируемой жилой застройки | 54796,7 м2 |
8. | Общая S существующей общественной застройки | 44086,9 м2 |
9. | Общая S проектируемой общественной застройки | 78028,0 м2 |
10. | S озеленения | 90030,9 м2 |
11 | Плотность населения | 443 чел/га |
12 | Численность населения | 10500 чел |
13 | Количество парковочных мест | 2330 м/мест |