Проект застройки территории улицы Аалы Токомбаева
от ул. Байтик Баатыра до ул. Жукеева-Пудовкина (1-этап)
Схема эскиза застройки территории улицы А. Токомбаева от ул. Байтик Баатыра до ул. Жукеева-Пудовкина, разработана Архитектурной компанией ОсОО «Ардак» на основании обращения строительных организаций и частных лиц по вопросу разработки проекта планировки и застройки.
Территория проектирования расположена в южной части города Бишкек.
В настоящее время территория используется, как административная, коммерческая и ресторанным бизнесом.
Для детального рассмотрения данной территории, предлагается разработка общей схемы застройки всей территории, опорным планом и обоснованием пересмотра функционального назначения каждого участка с общей схемой застройки.
По Генеральному плану развития г.Бишкек до 2025 года, утвержденным постановлением Правительства КР от 21.11.2006г. №805, территория проектирования относится к «территориям городских общественных центров и многоэтажной жилой и общественной застройки».
Проектом предлагается размещение многоэтажных административно-общественных зданий с объектами досуга как кафе-рестораны, выставочные залы и тому подобные (от 10-ти до 18-ти этажей), упорядочение функционального зонирования территории и ее застройки, также проектом предусматривается комплексная застройка территорий со сносом существующих зданий с обеспечением транспортной и пешеходной доступности, уплотнение существующей застройки, организация мест досуга горожан с пешеходными аллеями и максимальным озеленением территории.
Предусматривается дополнительные второстепенные дороги между застройкой и ул. А.Токомбаева как магистральная и с южной стороны дорога функционально-технологического характера с одной стороны, отделяющий застройки как граница между городским парком с южной стороны.
Так же пунктом 3.13. Свода правил о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительной документации в Кыргызской Республике (В редакции приказа Госстроя КР от 13 июля 2017 года № 8-нпа, 28 февраля 2019 года №36-нпа) внесение изменений в утверждаемую часть градостроительной документации (в виде технико-экономических показателей и других документов проект детальной планировки (ПДП) допускается при условии разработки следующего этапа (уровня детализации — генплан, план, проект застройки) градостроительной документации (проекта застройки) в увязке с основным решением, с рассмотрением на Градостроительном совете по согласованию с авторами проекта.
Застройка предусмотрена с учетом норм пожарной и санитарной безопасности с размещением гостевых автостоянок.
Фасады выполнены в современном стиле, с применением долговечных, современных качественных материалов. В решении фасада предусмотрены места для кондиционеров.
На территории предусмотрены гостевые парковки, Инженерные коммуникации будут предусмотрены в контексте ПДП южной зоны г. Бишкек.
Полив зеленых насаждении предусмотрены от городской ирригационной сети.
По озеленению территорий предлагается сажать многолетние саженцы, хвойные деревья и декоративные кусты. Тротуары и автомобильные проезды будут обустроены мощением из брусчатки с обеспечением отвода поверхностных вод. Предусмотрено наружное освещение в ночное время суток.
Технико-экономические показатели (ТЭП):
Общая площадь проектируемой территории (в пределах красных линий) — 4,26 га
Проектируемая застройка — 4450,0 м2 — 44,5%
Площадь озеленения — 3680,0 м2 — 36,8%
Дорожное покрытие — 820,0 м2 — 8,2%
Тротуары — 1050,0 м2 — 10,5%
По Генплану административное здание №1
Площадь проектируемой территории — 0,35 га
Площадь застройки — 960,0 м2
Общая площадь здания — 10 800,0 м2
Подземные автопарковки (2-уровня) — 24 м/мест
Гостевые автопарковки — 14 м/мест
По Генплану здание №2
Площадь проектируемой территории — 0,26 га
Площадь застройки — 1045,0 м2
Общая площадь здания — 9230,0 м2
Общая площадь административных пом. — 8050,0 м2
Общая площадь ресторана — 330,0 м2
Подземные автопарковки (2-уровня) — 36 м/мест
Гостевые автопарковки — 22 м/мест
По Генплану административное здание №3
Площадь проектируемой территории — 0,22 га
Площадь застройки — 598,0 м2
Общая площадь здания — 8370,0 м2
Подземные автопарковки (2-уровня) — 18 м/мест
Гостевые автопарковки — 14 м/мест
ГАП А. Джолочиев
