Проект застройки квартала ограниченного проспектом Ч.Айтматова, ул.Ахунбаева,ул.Бакаева и ул.Сухамлинова (1-й этап)
Заказчик: ОсОО «Аманат Строй» Абдисаламов Т.
Разработчики: ГУ «Бишкекглавархитектура», ОсОО «Билд Форм»
Докладчики: Анарбаев Ч., Салимов И.
Рассмотрено и одобрено градсоветом г. Бишкек от 14.10.2021 г.
Рассматриваемый участок расположен в центральной части города Бишкек. Территория проектируемого квартала ограничена: с северной стороны — улицей Сухамлинова; с восточной стороны – проспектом Ч.Айтматова, с южной стороны – ул.И.Ахунбаева; с западной стороны – ул.Бакаева. Рельеф участка спокойный, с незначительным понижением к северу. Уровень стояния вод –низкий. Сейсмичность района 8 баллов.
Согласно Генерального плана города Бишкек, утвержденного постановлением Правительства Кыргызской Республики № 805 от 26.11.2006 года, часть рассматриваемого квартала определена под территории городских общественных центров и многоэтажной жилой и общественной застройки, а часть территории под микрорайоны, кварталы со смешанной многоэтажной застройкой.
Согласно проектным решениям Проекта детальной планировки (ПДП) центральной территории г.Бишкек (План функционального строительного зонирования), данный квартал определен под центральные зоны развития общественной и жилой застройки со средней этажностью 5-9 этажей.
На сегодняшний день восточная часть данной территории, между ул.Орджоникидзе и проспектом Ч.Айтматова, застроена трех-четырех этажными многоквартирными жилыми домами с встроено-пристроенными объектами торгово-сервисного назначения. Также располагается существующая школа №47 и отдельно стоящие здание кинотеатра «Манас», территория которого относиться к зоне охраны памятников историко-культурного наследия. Западная же территория проектируемого квартала, между ул.Орджоникидзе и ул.Бакаева застроена индивидуальными жилыми домами от 1-4 этажей.
Проектом застройки на территории квартала предусматривается строительство многоэтажных жилых домов 7-13эт., со встроено-пристроенными объектами торгово-сервисного назначения. Так же предлагается уплотнение уже существующего микрорайона, путем пристраивания жилых блоков до 5-ти этажей к торцам существующих 3-4 этажных жилых домов. В подземной части жилых комплексов предполагается организация автостоянок (гаражи, парковки). Проектом предусмотрено три детских сада общей вместимостью до 400 мест. На данный момент территория существующей школы №47 позволяет увеличить мощность учащихся, в связи с этим проектом предлагается строительство дополнительного учебного корпуса.
Проект застройки разработан в соответствии с Генеральным планом города Бишкек до 2025г. и проектным решениям ПДП центральной территории г.Бишкек, где развитием улично-дорожной сети определены категории улиц. Улица И.Ахунбаева- общегородская магистраль регулируемого движения и составляет ширину в красных линиях 60м, ул.Бакаева- общегородская магистраль регулируемого движения и составляет ширину в красных линиях 50м, ул.Орджоникидзе- районная магистраль регулируемого движения и составляет ширину в красных линиях 30 м. Улица Сухамлинова определена под развития основной транспортно-пешеходных связи, где проектом определены линии застройки.
Учитывая вышеизложенное линии регулирования данного квартала установлены согласно ПДП центральной территории г.Бишкек и проекта застройки.
Технико-экономические показатели:
Площадь проектируемой территории 22.0 га
Площадь застройки 49 522 м² (22.5%),
из них:
Площадь проектируемой застройки 33 460 м²
Площадь существующей застройки 16 063 м²
Площадь проектируемой жилой застройки 26 670 м²
Общая площадь жилой застройки 287 455 м²,
в том числе существующая жилая застройка 47 425 м²
Количество жителей (20м²/чел) 14 373 чел
Площадь общественной застройки 11 768 м²
Общая площадь общественной застройки 35 300 м²
Площадь озеленения и благоустройства 45 820 м²
Территория детских садов 11 900 м²
Территория школы №47 11 0000 м²(1.1 га)
Количество машино-мест подземного автопаркинга 720 м/м
Количество машино-мест гостевой автостоянки 480 м/м
