Проект застройки территории,
ограниченной ул.Ахунбаева, ул.Садыбакасова, ул.Ак Марал, ул.Бадахшан
(1-этап)
Заказчик: Назарматов Мирлан Турарович
Разработчик: ГУ «Бишкекглавархитектура»
Докладчик: Анарбаев Ч.
Рассмотрено на Градостроительном совете ГУ “Бишкекглавархитектура” №3 от 10.03.2022 г.
Территория проектирования расположена в западной части г. Бишкек и ограничена ул.Ахунбаева, ул.Садыбакасова, ул.Ак Марал, ул.Чортекова.
В настоящее время территория используется, преимущественно как селитебная с преобладающей индивидуальной жилой застройкой.
Для детального рассмотрения Градостроительным советом данной территории, предлагается разработка общего проекта застройки всей территории.
Согласно Генеральному плану развития г.Бишкек до 2025 года, утвержденным постановлением Правительства КР от 21.11.2006г. №805, территория проектирования относится к «территориям городских общественных центров и многоэтажной жилой и общественной застройки» и к «территории кварталов с высокоплотной усадебной застройкой».
Согласно комплексного сейсмического микрорайонирования территории г.Бишкек территория расположена в зоне с сейсмичностью 8 баллов.
Проектом предлагается упорядочение застройки территории: размещение многоэтажных жилых домов с объектами СКБ (14 этажей), многоэтажных жилых домов с объектами СКБ (9 этажей). Проектом предусматривается комплексная застройка территорий с обеспечением транспортной и пешеходной доступности, уплотнение существующей застройки. В юго-восточной части рассматриваемой территории сохраняется территория существующей индивидуальной жилой застройкой.
Согласно Генеральному плану развития г.Бишкек до 2025 года, утвержденным постановлением Правительства КР от 21.11.2006г. №805, территории проектирования, относящиеся к «территориям городских общественных центров и многоэтажной жилой и общественной застройки» предусмотрены данным проектом застройки в соответствии с перспективным развитием территории.
Согласно пунктам 4.12 и 4.13 СН КР 30-02:2020 «Состав, порядок разработки, согласования и утверждения градостроительной документации в КР» внесение изменений в утверждаемую часть градостроительной документации с соответствующим технико-экономическим обоснованием, согласно иерархии градостроительной документации допускается при условии разработки следующего этапа (уровня детализации – генплан, план, проект застройки) градостроительной документации (проекта застройки) в увязке с основным решением, с рассмотрением на Градостроительном совете по согласованию с авторами проекта и утверждением в установленном порядке.
В соответствии с требованиями СН КР 30-01:2020 «Планировка и застройка городов и населенных пунктов городского типа в Кыргызской Республике проект застройки разработан с учетом норм пожарной и санитарной безопасности с размещением гостевых автостоянок.
Технико-экономические показатели (ТЭП):
Общая площадь территории – 9.2га
Проектируемые объекты
- Площадь застройки – 240350 м2
- Площадь жилой застройки – 20 853 м2
- Площадь СКБ – 16 240 м2
- Площадь общественной застройки – 8 120 м2
Парковочные места – 316 маш/ мест
Площадь озеленение – 22568 м2
Площадь пешеходных и автомобильных дорог/проездов – 53303 м2
