Проекты застроек южной зоны г.Бишкек
Заказчики: ОсОО “Елизавета”, ОсОО СК “Авангард Стиль”, ОсОО “Юрист Риэл Строй”, ОсОО “ЭсФэ Констракшн”, ОсОО “Недвижимость №1”, Учреждение “Американский Университет в Центральной Азии” ОсОО «Эмарк Строй» ОсОО «Эмарк Групп», Ибраимов Р. Х., Каракеев З. Т., Ооганбаев А. Б. Джумалиев А. К. ОсОО «Байтур Билдинг», Джусупов Э. К. ОсОО «Гринвейс» ОсОО «Памир Строй» ОсОО «Малика», ОсОО «Аю Премиум строй» ОсОО «ТС Групп Констракшн» ОсОО «Сааб строй» ОсОО «Имарат Прогресс» ОсОО «Эласс Строй»
Проектировщик: ГПИ градостроительства и архитектуры, ГУ «Бишкекглавархитектура».
Рассмотрено и одобрено градсоветом г. Бишкек от 09.09.2021 г.
Представленная работа проекты застроек микрорайонов, кварталов Южной зоны г.Бишкек является продолжением и реализацией ПДП южной зоны г.Бишкек. В настоящее время после утверждения ПДП были разработаны проекты застроек отдельных территорий, микрорайонов, кварталов и участков, которые рассмотрены на градостроительном совете. Первоначальная разработка ПДП велась на старой топооснове в М1:2000 и при разработке проектов застроек отдельных участков произошли множество уточнения и корректуры прохождения красных линий и границ участков отдельных застроек территории.
В связи с этим авторской группой была проведена необходимая работа по приведению в соответствие вышеуказанных вопросов в южной зоне в целом, проделана большая работа по данному вопросу.
Проектируемая территория расположена:
с севера ул. Токомбаева микрорайон Асанбай; с юга с. Орто-Сай; с запада пр. Мира и с востока р.Аламедин.
Проектом застроек согласно ПДП предусмотрено формирование двух жилых районов и 25-ти микрорайонов с учетом пригородной зоны Аламудунского района с соответствующими объектами соцкультбыта, школами и детскими садами согласно расчету с учетом перспективого проживания населения, общественные центры и зоны парков и скверов с организацией парковок и стоянок.
Для не допущения бесконечного внесения изменений в основные функциональные назначения территорий и участков в Южной зоне и для полноценного использования данного градостроительного документа – проекта планировки застроек южной зоны г.Бишкек, необходимо представить материалы ПЗ Южной зоны г.Бишкек для рассмотрения на Градостроительном совете г.Бишкек в целом, комплектовать и сдать в архив ГУ «Бишкекглавархитектура» и Чуйское региональное управление по градостроительству и архитектуре для проведения соответствующих работ по оформлению разрешительных документаций для проектирования и строительства.
Проектируемый район расположен в благоприятном экологическом и природно-климатическом районе с условиями для проживания, часть территории в пределах 700-705 га относится к городу Бишкек, и южная часть территории площадью 250-255га относится к Аламудунскому району в основном являются землями сельскохозяйственного назначения, которые в настоящее время находятся в частной собственности населения.
– Район строительства относится ко II климатическому району;
– Сейсмичность района 8-9; и более 9 баллов;
– Сейсмичность территории под строительство 8-9; и более 9 баллов;
– Расчетная сейсмичность зданий 8-9; и более 9 баллов.
Часть территории Южной зоны относится к зоне влияния Иссык-Атинского тектонического разлома, в пределах которых при проектировании и строительстве необходимо строго соблюдать требования норм рекомендуемых КыргызНИИПстроительства по проектированию и строительству застройки территории города Бишкек примыкающих к Иссык-Атинскому тектоническому разлому.
Архитектурно-планировочная структура принята с учетом существующих инфраструктур прилегающей застройки, инженерно- геологических, сейсмических, ландшафтно-рекреационных и природно- климатических условий и ограничений проектируемого объекта.
Данный проект планировки и застроек южной зоны г.Бишкек является детализацией и актуализацией проекта детальной планировки (ПДП) южной зоны г.Бишкек.
В настоящее время ведется работа с инженерными службами города на стадии ПЗ южной зоны города Бишкек, разработан энергетический комплекс проекта по инженерному обеспечению: теплоснабжению, водоотведению и канализации, электроснабжения и газоснабжения всей Южной зоны г.Бишкек.
На основе вышеуказанного, разработан рабочий проект по водоотведению, канализации и находится на стадии реализации проекта.
Проектом также предусматривается упорядочение вокруг существующих застроек с учетом ранее выделенных земельных участков и изменением функционального назначения перспективного развития под многоэтажную жилую застройку с Юго Восточной стороны перспективной улицы Жукеева Пудовкина с дальнейшим формированием улично-дорожной сети проектируемого района.
Проектом в соответствии с классификацией и прогнозируемой интенсивности потока автомобильного транспорта, определена оптимальная структура организации движения транспорта и пешеходов, и установлены следующие категории улиц и дорог:
– магистральные общегородские улицы;
– магистральные районного значения;
– микрорайонные жилые улицы;
– внутриквартальные проезды.
Движение общественного транспорта предусматривается на магистральных улицах по периметру микрорайонов.
На основании ПДП южной зоны г. Бишкек, разработана транспортно-пешеходная связь с существующей застройкой южного района предусмотрена за счет продолжения одной из основных городских улиц Жукеева-Пудовкина до проектируемой южной объездной дороги, продолжение улицы Сухэ-Батора, ул. Куттубаева, ул. Нуркамал, ул. Токтоналиева и другие проектируемые улицы, как в продольном, так и в широтном направлении.
В связи с изменением и уточнением вышеуказанных улиц, были пересмотрены основные параметры дорог и изменены линии градостроительного регулирования на территории Южной зоны.
При дальнейшей разработки проектов застройки отдельных участков, кварталов и группы жилых домов конфигурация планировки и расположения объектов, функциональные назначения могут быть изменены при соответствующем обосновании (поручения органов власти, письма заказчиков, решения градостроительного совета и т.д.) согласно действующим нормам и правилам застроек.
ГАП Ж. Асаналиев