Проект застройки микрорайонов «Джал» ограниченной ул. И. Ахунбаева, ул. Тыналиева, ул. Д. Садырбаева, ул. А.Масалиева
(1-й этап)
Заказчик: ОсОО «Курулуш».
Проектировщик: ГУ Бишкекглавархитектура
Рассмотрено и одобрено градсоветом г. Бишкек от 09.09.2021 г.
Рассматриваемая территория расположена в юго-западной части города Бишкек, на территории ограниченной ул.Ахунбаева, ул.Тыналиева, ул.Жайыл баатыра, ул. Д .Садырбаева.
По Генеральному плану города Бишкек до 2025г. территория данного района: северная сторона вдоль ул.Ахунбаева и часть восточной стороны по ул.Тыналиева-относится к «Территориям городских общественных центров и многоэтажной жилой и общественной застройки», остальная территория к категории «Территории микрорайонов, кварталов со смешенной многоэтажной застройки».
Эскизный проект микрорайонов «Джал» в 1987г. разработан проектным институтом «Фрунзегорпроект» в соответствии с утвержденным ПДП Юго-западного жилого района с учетом предложений по развитию г.Фрунзе до 2005г.
В настоящее время рассматриваемом районе согласно ранее разработанным эскизным проектам построены многоэтажные жилые дома с СКБ, административные здании, две общеобразовательных школ, из шести предусмотренных детских дошкольных учреждений построены две здании на-280 мест.
Одним из основных вопросов разработки проектов застроек микрорайона «Джал» было рассмотрение формирования проектируемого микрорайона вдоль ул.Садырбаева, которое не было освоено, с учетом застройки со сносом существующих индивидуальных жилых домов под строительство многоэтажных жилых домов с необходимыми объектами соцкультбыта.
Проектами застройки предусмотрены многоэтажные 7-12 этажные жилые дома со встроенными объектами соцкультбыта вдоль ул.Садырбаева, с организацией полузамкнутых дворов с гостевыми автостоянками и детскими игровыми площадками. Проекте застройки предусмотрены две дошкольные образовательные организации на – 280 мест.
Проекты застроек территории разработан согласно утвержденного генерального плана города Бишкек.
В проектах застроек также рассмотрена южная сторона ул.Жайыл баатыра от ул.Тыналиева до ул.Садырбаева, где предусмотрены многоэтажные жилые дома со встроенными объектами соцкультбыта с гостевыми автостоянками и детскими игровыми площадками.
ул.Жайыл баатыра согласно Генплану города, относится магистральному улицу общегородского назначения.
В настоящее время по южной стороне ул.Жайыл баатыра от ул.Тыналиева до ул.Садырбаева, построены малоэтажные жилые дома, частично 9 этажные жилые дома, которые не отвечает градостроительным требованиям города, как основная магистральная улица. Учитывая, что, по ул.Жайыл баатыра, где расположены микрорайоны построены многоэтажные жилые дома, торгово-культурные центры и т.д. в планировочно-структурном взаимоувязке проектируемые многоэтажные жилые дома с СКБ отвечает в композиционном и градостроительном аспекте в целом по ул. Южная магистраль.
ТЭП проекта застройки
Площадь территории : 72,0 га
В том числе:
площадь проектируемого участка 8,6 га
Общая площадь застройки
Проектируемых зданий 25900 м2
в том числе СКБ 9845 м2
Жилая площадь (Проектируемые) 233100,0 м2
Площадь СКБ (Проектируемые) 11814 м2
Проектируемые детские сады 2 здан. на 280 мест
Гостевые автостоянки 1250 м/мест
Существующие детские сады 6 здан. на 1140 мест
Существующие общеобразовательные школы 2 здан. 2280 учен./ мест
